Întrebări frecvente
Bancile accepta o gama variata: salarii, indemnizatie de crestere copii, dividende, chirii, veniturile profesiilor liberale (PFA, PFI), veniturile navigatorilor, etc. Exemplu de venituri, pentru un credit de 450 000 lei: salariu net 2400 lei, plus dividende 4200 lei/luna, plus 3300 lei venituri din chirii/medie lunara.
- Da, cu conditia sa incheiati un contract de prestari servicii cu un Diriginte de Santier;
- Important pentru tine, in cazul in care alegi constructia in regie proprie sunt urmatoarele informatii utile: Etapele stabilite in Graficul de executie sa corespunda cu Devizul general, iar Totalul general al Graficului sa corespunda cu Valoarea totala a constructiei conform devizului
- Da. In Devizul general al locuitei sunt incluse cheltuielile tale cu: STRUCTURA, FINISAJE, INSTALATII SANITARE, INSTALATII ELECTRICE, INSTALATII INCALZIRE SI MANOPERA LUCRARE.
- Polita PAD este obligatoriu a fi incheiata pentru o locuinta, incepand cu anul 2008 (legea 260/2008) si este emisa de PAID (Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor);
- Ce acopera polita PAD? Daunele provocate de 3 tipuri de dezastre naturale: cutremure, inundatii naturale si alunecari de teren, ca fenomene naturale;Suma asigurata prin PAD: 20 000 euro, cost 20 euro+TVA, pentru locuintele tip A si 10 000 euro, cost 10 euro+TVA, pentru locuintele de tip B
- Polita Facultativa, acoperta daunele care depasesc sumele asigurate de PAD: 20001euro pentru locuinte tip A si 10001 euro, pentru locuinte tip B; Polita Facultativa iti ofera posibilitatea de a alege o gama larga de daune pentru care poti primii despagubiri (in completarea celor din PAD); excluderi de la despagubiri: Despăgubiri pentru daune produse atunci când nu există o poliță PAD valabilă la data producerii evenimentului;
- să fie liberă de sarcini
- să nu facă obiectul unui litigiu
- să fie inclusă în circuitul civil
- să nu fie deteriorată, incompletă sau într-un stadiu avansat de uzură
- Da, indemnizațiile de creștere a copilului sunt considerate venit eligibil și luate în calcul, ca venit principal sau secundar (în funcție de bancă).
- Exemplu: cu o indemnizatie de 4000 lei, poti obtine un credit de nevoi personale de 85 000 lei (17 000 euro)
- Nu, „Noua Casă” este un Program Guvernamental și marja de dobândă maximă este stabilită prin lege, anual. Dobânda anuală fiind calculată după formula: marjă fixă+ indice IRCC la 3 luni (indice stabilit de BNR). În anul 2020, dobânda a fost: marjă fixa 2,00%+ indice IRCC la 3 luni.
- comisionul FNGCIMM
- cele 3 rate de dobândă, blocate în contul tău la bancă, pe perioada creditului
- taxele notariale
- asigurarile imobilului
- Banca iti transmite o oferta FEIS (Formular de Informatii Standard Europene) dupa ce verifica veniturile si cheltuielile tale. Pe oferta FEIS vei avea: suma creditului, dobanda si perioada de valabilitate a ofertei.
- Cum de ajuta aprobarea financiara? Fixezi costurile de la momentul depunerii cererii, pe o perioada cuprinsa intre 30 si 90 de zile calendaristice (cu posibilitate de prelungire in anumite situatii).
- Ce trebuie sa faci, ca sa nu o pierzi ? Cel tarziu in ziua 89, trebuie sa trimiti actele de proprietate ale casei pe care doresti sa o cumperi, pentru ca departamentul juridic al bancii sa le analizeze.
- Da. Scazi din dobanda datorata bancii.
- Rambursarea anticipată nu este condiționată de plata unei sume minime sau de un anumit număr de rate. O poti face oricand, cu conditia ca rata curenta sa fie achitata, (a doua zi dupa plata ratei curente de preferat, pentru a plati dobanda)
- La creditele ipotecare nu se percepe comision, pentru plata anticipata, chiar daca ai dobanda fixa
- La creditele de nevoi personale, ai un comision de 1%, la plata anticipata in primii 4 ani si 0,5% in ultimul an .
- Cum procedezi? Faci o cerere catre banca, unde mentionezi: suma si alegi ce vrei sa scazi: Perioada, Rata sau Ambele.
- In cazul in care alegi sa ti se majoreze rata lunara, banca va analiza inca o data veniturile tale.