Jurnalul tău de credit
Jurnalul tău de credit
1. Ai decis să-ți cumperi o locuința și începi cu studierea creditelor ipotecare din piața: intri pe site-urile specializate în comparații ale băncilor, afli un prim răspuns despre costurile creditelor
2. Ai ales 5 bănci (cu costuri mici), faci 5 drumuri la băncile alese, aștepți să-ți vină rândul la prima bancă, apoi treci la următoarea....și tot așa, pâna când ajungi să obții 5 oferte, de la 5 bănci
3. Ajungi cu ofertele acasă, le analizezi, le compari, alegi banca cea mai bună
4. Depui dosarul la banca aleasă, aceasta îți verifică veniturile (de regulă pe ANAF), apoi cheltuielile tale și ale codebitorului și îți dă un prim răspuns: aprobat financiar sau nu.
5. Dacă nu primești aprobarea financiară, reîncepi procesul de aprobare la altă bancă, până reușești să obții aprobarea financiară; ai să afli că, fiecare bancă calculează diferit venitul eligibil, în funcție de componența venitului tău (salariu, bonusuri, ore suplimentare, dividende chirie, majorări salariale în ultimele 6 luni, etc), și de vechimea în muncă la actualul angajator sau vechimea totală în muncă.
6. Următorul pas, după aprobarea financiară este avizul legal al băncii pe documentele de proprietate, aviz care îți va aduce și primele costuri (diferă, de la bancă la bancă): Promisiunea de vânzare (între 500 -900 ron), taxa pentru evaluarea casei (între 470 -790 ron), etc.
7. În ceea ce privește actele de proprietate ale apartamentului/ casei găsite de tine, banca le aprobă sau nu (unele bănci acceptă, altele nu: o anumită „specificitate” menționată în actele de proprietate ale apartamentului). Aici, este important să fii sigur că banca la care ai depus dosarul de împrumut va fi de acord cu aceasta ”specificitate” a casei găsite de tine și să aprobe împrumutul tău. În caz contrar, poți pierde avansul, costul cu evaluarea și... să-ți reiei călătoriile prin bănci, până vei găsi banca care acceptă, această „specificitate”.
8. De regulă actele de proprietate sunt ok și primești avizul departamentului juridic pentru casa ta, asta înseamnă și că vei primii aprobarea finală a creditului tău în urma unui Raport de evaluare favorabil.
9. Banca programează semnarea Contractului tău de credit, Contractul de vânzare și de ipotecă, tu semnezi contractele
Felicitări ești proprietar!